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ESMERO EM CADA DETALHE
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MARINE PALACE RESIDENCE
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QUADRA MAR - MEIA PRAIA
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3 SUÍTES + LAVABO + 2 ou 3 VAGAS DE GARAGEM *(sob ordem de reserva)
O EMPREENDIMENTO
- Arquitetura Neo Clássica.
- Edifício de 11 andares sendo 1 por andar.
- Elevador para 5 passageiros, cabine em aço escovado.
- Hall de entrada decorado.
- Infra Estrutura para TV a cabo, internet e Telefone.
- Sacadas e fachada revestidas com sancas, pastilhas e porcelanato.
- Sistema de seguranças e automatização nos portões e hall de entrada.
- Central de gás.
O APARTAMENTO
- Acabamento em alto padrão.
- Piso porcelanato polido 80x80 cm.
- Azulejo Portobello 60x30 cm, branco. (com inseção em Cristais Swarovski).
- Portas laqueadas com ferragens em aço inox (cor branca).
- Fechaduras biométricas eletrônicas.
- Sacada em estilo Reiki, com vista Mar.
- Rodapé de 12 cm.
- Ralos Personalizados.
- Pé direito de 2,90 metros de altura.
- Churrasqueira a carvão.
- Gesso em todos ambientes.
- Bacias de banheiro monobloco estilo italiano (dual Flusch).
- Infraestrutura para água quente.
- Infra estrutura para condicionadores de ar (tipo split).
- Medidores individuais de água, luz e gás.
- Manta de isolamento acústico, entre lajes.
- Hobby box individual para artigos de praia.
ATITUDES ECOLÓGICAS
- Peças sanitárias de baixa vazão (dual flush).
- Iluminação em Led nas áreas comuns.
- Sensor de presença para luzes de áreas comuns.
- Cisterna pluvial capacidade 5.000 litros (Para lavação de garagem, calçadas e jardins).
- Coleta seletiva de lixo, óleo de cozinha, pilhas e baterias.
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MEMORIAL DESCRITIVO
MARINE PALACE RESIDENCE
LOCALIZAÇÃO: Terreno quadra 1 (quadra mar), sob Matrícula 32795, localizado na Rua 321 Bairro Meia Praia, Itapema-SC.
O EMPREENDIMENTO: Trata-se de um edifício Residencial, composto por dez apartamentos, com área total de 1.938,45 m² de área a ser construída, sob protocolo de projeto aprovado 448/2016.
OBJETIVO: o presente memorial descritivo tem por finalidade definir os materiais, acabamentos, local de aplicação e serviços em geral, que serão executados na construção do MARINE PALACE RESIDENCE, a ser edificado pela Construtora Impactos Empreendimentos Imobiliários Ltda. portadora do CNPJ 12.304.243/0001-00.
O MEMORIAL: Neste documento constituem referências básicas para o padrão de acabamento do Empreendimento. Qualquer alteração terá sempre o objetivo de melhorar o padrão do mesmo.
PROJETO: Elaborado e assinado pela QI Projetos.
Sumário
01 – INFORMAÇÕES INICIAIS
02 – INFRAESTRUTURA
03 – SUPRA ESTRUTURA
04 – ALVENARIA
05 – COBERTURA
06 – REVESTIMENTO E PINTURA
07 – PAVIMENTAÇÃO
08 – RODAPÉS
09 – INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
10 – INSTALAÇOES HIDRÁULICAS E DE ESGOTO
11 – PARÁ-RAIOS.
12 – COMBATE CONTRA INCÊNDIOS
13 – GÁS
14 – TV
15 – PORTEIRO ELETRÔNICO
16 – PORTÕES
17 – ELEVADORES
18 – ÁREA DE SERVIÇO
19 – COZINHAS
20 – AR CONDICIONADO
21 – BANHEIROS
22 – HALL DE ENTRADA
23 – COMPLEMENTAÇÃO
24 – ACABAMENTO
1.INFORMAÇÕES INICIAIS
1.1 LOCALIZAÇÃO DO TERRENO
Rua 321, Meia Praia – Itapema - Santa Catarina - Brasil
1.2 CARACTERÍSTICAS DO TERRENO
O terreno possuí 329,29 m²
• Topografia – plana
• Forma – regular
1.3 DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
O Edifício a ser construído terá 11 pavimentos com total de 10 apartamentos, 1(Uma) Unidade por Andar; A saber:
TÉRREO – Rampa de Acesso de Veículos, escada, cisterna, hall de entrada com elevador, vagas de garagens, central de gás, lixeira e uma sala comercial com lavabo adaptado.
1° PAVTO.- 1º ANDAR – 1º Pavimento de Garagem - Rampa de Acesso de Veículos, escada, elevador e vagas de garagens.
2° PAVTO - 2º ANDAR – Apto tipo diferencial a Saber:
Apto Tipo Diferenciado - Living com Sala de Estar/Jantar, Sala de Home Theater, 3 (Três) Suítes, Cozinha, Área de Serviço, Lavabo, Sacada Integrada Com Churrasqueira, Terraço Descoberto, Hall e escada, elevador.
3° PAVTO AO 11º PAVTO - 3º ANDAR AO 11º ANDAR – Apto tipo a Saber:
Apto Tipo 01 - Living com Sala de Estar/Jantar, Sala de Home Theater, 3 (Três) Suítes, Cozinha, Área de Serviço, Lavabo, Sacada Integrada Com Churrasqueira, Hall e escada, elevador.
TELHADO –A cobertura será em laje, coberto com telhas do tipo fibrocimento com inclinação e especificações de acordo com o fabricante, casa de Maquinas, Caixa d’Água.
02 – INFRAESTRUTURA
2.1 Fundações
2.1.1– Sondagens
Será realizada sondagem por firma especializada (Solo Sondagens) e justificar o tipo de fundações adotadas e as taxas admissíveis.
2.1.2– Execução
A execução das fundações deverá satisfazer as normas da ABNT, pertinentes ao assunto especialmente a NB-51.Será em Sapatas com profundidade e dimensionamento especificados em projetos especifico (Projeto estrutural).
03 – SUPRA ESTRUTURA
3.1 – Condições gerais
A estrutura será de concreto armado, executado pelo método convencional.
3.2 – Materiais
Serão descritos de acordo com o projeto estrutural, será utilizado concreto com resistência mínima de 20 MPA, aço CA-50 e CA-60, formas em madeira de pinho e compensando naval de 17 mm.
3.3 – Execução
A execução das formas, dos escoramentos e da armadura, as tolerâncias a serem respeitadas, o preparo do concreto, a cura, a retirada das formas e do escoramento, o controle da resistência do concreto e a aceitação da estrutura, obedecerá ao estipulado na NBR.
O concreto será devidamente vibrado, de acordo com a técnica recomendada.
04 – ALVENARIA
4.1 – Paredes
As paredes serão de tijolos cerâmicos, fechando os vãos da estrutura, assentados sobre argamassas de cimento, cal e areia, no traço recomendado, regularmente colocados, perfeitamente nivelados e aprumados, nos alinhamentos e dimensões indicadas nos projetos e detalhes aprovados.
As paredes da escadaria serão executadas com blocos de concreto celular leve.
4.2 – Esquadrias internas
As esquadrias respeitarão o projeto aprovado e especificações descritas nele.
Serão colocadas janelas em esquadrias em alumínio (2 folhas p/ janelas menores e 4 folhas p/ janelas maiores).
Serão colocadas portas laqueadas (cor clara).
Demais aberturas serão entregues nas quantidades e dimensões assinaladas nos projetos.
4.3 – Ferragens
Todas as ferragens (dobradiças, fechos, fechaduras e trincos) serão em material de primeira qualidade seguindo um cuidado rigoroso quanto à corrosão do litoral (material anti corrosivo – sob consulta).
As esquadrias de alumínio serão fornecidas pelo fabricante dos perfis.
4.4. – Vidros
Os vidros serão instalados nos devidos perfis, nas dimensões compatíveis, na espessura 6mm para janelas e 8mm para portas.
05 – COBERTURA
5.1 – Telhado.
O telhado com telhas do tipo fibrocimento com inclinação e especificação de acordo com o fabricante e normas da ABNT.
5.2 – Impermeabilizações
Os serviços terão primorosa execução, por firma especializada, que ofereça garantia dos trabalhos a realizar, os quais obedecerão rigorosamente às normas da ABNT.
06 – REVESTIMENTO E PINTURA
6.1 – Internos
Chapisco (cimento e areias), reboco (cimento, cal, e areia), cerâmica, calfino e pintura acrílica, nos locais indicados na planilha de acabamentos e ou projeto, estacionamentos piso em cimento polido.
6.2 – Externos
Chapisco (cimento e areias), reboco (cimento, cal, e areia), e pintura acrílica. Pastilhas nas sacadas (viga de sustentação).
6.3 – Pintura
Nestes locais o acabamento será feito primeiramente com lixa fina, aplicação de fundo preparador e pintura acrílica fosca, em quantas demãos forem necessárias para o perfeito acabamento. Todas as tintas serão da marca Sherwin Williams, Suvinil, Coral, Resicolor, Novacril, Killing ou similar.
07 – PAVIMENTAÇÃO
7.1 – Cerâmicas
Será utilizado piso porcelanato 60x60, de resistência PEI IV em todas as dependências do apartamento.
Será utilizado azulejo de primeira qualidade para paredes da cozinha e banheiros (área molhada).
Será utilizado cerâmico de primeira qualidade, de resistência PEI IV para escadarias.
As cerâmicas serão assentadas sobre argamassa colante, na espessura a traço recomendados, perfeitamente alisados, nivelados e limpos.
08 – RODAPÉS
8.1 – Rodapé
Será utilizado cerâmica com largura de 9,5 cm, na mesma tonalidade e modelo do piso correspondente.
09 – INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
9.1 – Execução
Será executada toda parte elétrica, inclusive trechos externos e tudo mais que vier a ser exigida pela concessionária, para ligação a rede pública existente.
Os itens básicos a serem empregados deverão atender ao que se segue;
9.2 – Quadro de distribuição
Será instalado quadro de distribuição de embutir, modelo de PVC, marca Pial, Tigre ou similar, com tampa aparafusada e nas dimensões compatíveis com a aplicação.
9.3 – Disjuntores
Serão de material não condutor nas marcas Siemens, Schneider, Weg ou similar.
9.4 – Condutores
Estes serão de cobre, isoladas por camada de plástico das marcas Pirelli, Corfio, ou similar, desde que devidamente aprovado pelo INMETRO.
9.5 – Eletrodutos
Serão de PVC rígido ou flexível conforme normas da concessionária.
9.6 – Espelhos e Placas para Caixas
Serão de material plástico, resistentes, bem acabados, sem rebarbas, com furações de dimensões conforme a aplicação.
9.7 – Interruptores e Tomadas
Serão de embutir, em pontos previamente aprovados em planta humanizada, e em projeto.
9.8 – Considerações gerais
Cada unidade autônoma dispõe de quadro de distribuição instalado se possível no corredor, dotado de circuito independente para chuveiro elétrico e um circuito para ar condicionado. Cada apartamento terá o seu medidor individual, e o condomínio um único medidor.
Toda a rede de eletrodutos será embutida na alvenaria, lajes e ou contra pisos.
Não serão entregues luminárias, excetos nas áreas comuns. Nas escadas haverá uma minuteria.
10 – INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E DE ESGOTO
10.1 – Serviços
Os serviços da Construtora Impactos Empreendimentos partirão do ponto de alimentação deixado pela concessionária, compreendendo tubulações, registros, caixas e tudo mais que conste ou não dos projetos, se faça necessário ao adequado funcionamento das instalações, todas as exigências das concessionárias serão atendidas.
As tubulações plásticas, tanto esgoto como água fria serão de PVC, Tigre, Amanco ou similar.
O sistema de aquecimento de água será realizado através de aquecedor a gás ou elétrico, com ponto deixado na área de serviço do apartamento, também haverá sistema de aquecimento através de chuveiro elétrico, o aquecedor e o chuveiro elétrico serão de inteira responsabilidade do proprietário do apartamento.
Cada unidade terá seu medidor individual de consumo de água.
10.2 – Aparelhos
Os aparelhos sanitários e peças complementares serão de louça de primeira qualidade.
10.3 – Sistema Hidráulico.
Será fornecido pela Construtora Impactos Empreendimentos a tubulação para água quente, e água fria, os projetos não contemplam o aquecedor que será de inteira responsabilidade do proprietário do apartamento.
11 – PARÁ-RAIOS
11.1 – De acordo com o projeto específico, do tipo Franklin.
12 – COMBATE CONTRA INCÊNDIOS
12.1 – Serão fornecidos extintores de acordo com projeto específico e hidrantes com mangueira em todos os pavimentos.
13 – GÁS
13.1 – De acordo com o projeto específico. O fornecimento de gás será por botijão (P180) alojado em abrigo próprio. A rede de tubos será do tipo sem costura de acordo com as normas locais do Corpo de Bombeiros.
14 – TV
14.1 – Haverá tubulações de espera para antena coletiva (parabólica e/ou TV por assinatura) com pontos na sala de TV e nas suítes, de acordo com planta humanizada aprovada pela Construtora Impactos Empreendimentos.
15 – PORTEIRO ELETRÔNICO
15.1 – Será instalado porteiro eletrônico no hall principal (acesso ao condomínio) a chamada se localizará na cozinha.
16 – PORTÕES
16.1 – O portão (entrada, térreo, rampa veículos) terão acionamentos eletrônico, com comandos eletrônicos e manual.
17 – ELEVADORES
17.1 – Será 01 elevador com dimensionamento de acordo com o cálculo de tráfego (NBR – 5665) da ABNT. Entregues pela Construtora Impactos Empreendimentos.
18 – ÁREA DE SERVIÇO
18.1 – Haverá pontos de água e esgoto para máquina de lavar roupa e tanque de roupas, a parede molhada será revestida em azulejo.
19 – COZINHAS
19.1 – Haverá pontos de água e esgoto para pia e máquina de lavar louças, a parede molhada será revestida em azulejo.
20 – AR CONDICIONADO
20.1 – Será deixado pela Construtora Impactos Empreendimentos a preparação e tubulação para ar-condicionado do tipo “SPLIT” em pontos previamente analisados e aprovados de acordo com projeto, não será fornecido pela Construtora Impactos Empreendimentos o aparelho.
21 – BANHEIROS
21.1 – Os banheiros serão entregues com vasos sanitários com caixa acoplada Dual Flux.
21.2 – Todas as louças sanitárias serão de 1° qualidade de marca Deca, Incepa, Celite, ou similar, as quantidades e posições das peças estão indicadas no projeto arquitetônico.
22 – HALL DE ENTRADA
22.1 – O Hall de entrada será entregue totalmente mobiliado e decorado pela Construtora Impactos Empreendimentos.
23 – COMPLEMENTAÇÃO
23.1 – Limpeza e serviços finais.
Será removido todo entulho do terreno, sendo cuidadosamente limpos e varridos os acessos.
23.2 – Ligações definitivas e Habite-se
Será procedida cuidadosa verificação das perfeitas condições de funcionamento e segurança de todas as instalações de água, esgotos, águas pluviais, aparelhos sanitários, equipamentos diversos, ferragens, etc..
23.3 – Placas de Identificação.
Na fachada principal do edifício haverá letras que identificarão o nome do prédio Philos Residence, bem como a logomarca da Construtora Impactos Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Haverá também identificação da logomarca da Construtora Impactos Empreendimentos junto ao Reservatório superior.
Todas as ligações definitivas serão da responsabilidade da Construtora Impactos Empreendimentos, assim como a obtenção do Habite-se e averbação da construção.
24 – ACABAMENTO
24.1 – Nível do Acabamento.
O acabamento seguirá os padrões estabelecidos na NBR nº 12.721-2006, seguindo o padrão estabelecido em norma, à obra terá duração de 20 meses a partir da obtenção do alvará de construção.
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IMPACTOS EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.
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De acordo com a lei nº 4591/64, informamos que as ilustrações contidas nesta página possuem apenas caráter de sugestão. Os móveis, assim como alguns materiais de acabamento representados nas ilustrações e plantas, não constituem parte integrante do contrato. O imóvel será entregue conforme especificado no memorial descritivo, podendo haver modificações do projeto estrutural sem aviso prévio. Venda serão liberadas após a incorporação imobiliária.
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